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深圳最大房地产商违约震动市场
发布日期:2021-07-30 16:18   来源:未知   阅读:

  深圳最大房地产开发商佳兆业证实债券违约,给中国资本市场投下震撼弹。深圳中院的信息显示,金融机构申请查封佳兆业的项目,不光位于深圳,还包括珠海、大连、惠州及苏州等区域。这意味着对于佳兆业偿债能力的恐慌正在全国蔓延。

  中国去年经济放缓波及房地产市场,今年开年后在香港上市的深圳最大房地产开发商佳兆业又证实债券违约,给中国资本市场投下震撼弹。上周网络上更传出一份“深圳地产预警名单”,该消息未获证实,但已令市场风声鹤唳,引发外界关注一股债务风暴是否掀开。

  受访学者和业内人士认为,房产公司的债务危机估计不会触发中国金融体系危机,但体制外的“影子银行”体系的业务有可能先“踩雷”,而中国房企料将进入大洗牌阶段。

  佳兆业事件因公司主席郭英成涉嫌卷入深圳前政法委书记蒋尊玉贪腐案而爆发。据界面新闻报道,香港正挂挂牌官网。在中国国内,佳兆业项目共涉十余款尚未兑付的房地产信托产品,融资总额超过100亿元人民币(21.37亿新元)。其中,平安信托旗下一款投资于佳兆业的规模达25亿元人民币的信托产品,将于本月22日到期。

  报道还称,深圳中院的信息显示,金融机构申请查封佳兆业的项目,不光位于深圳,还包括珠海、大连、惠州及苏州等区域。这意味着对于佳兆业偿债能力的恐慌正在全国蔓延。

  继佳兆业之后,花样年、民生东都等房企也遭遇房源锁定,深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应,锁盘范围持续扩大并波及央企。据《南方周末》报道,被管理局锁定的开发商数量超10家,粗略统计涉及锁定房源超过1万6800套。

  上周,深圳地产圈流传一份将被调查的警告名单,提示有投资合作的,要注意风险控制。据《华夏时报》报道,上面有18家地产商以及老板名字,全是深圳本土发家的民营房企,且几乎清一色是潮汕人。另不具名的业内人士则向本报透露,深圳的好些银行已收紧对房企的借贷。

  在外界密切关注下,深圳市规划和国土资源委上周四发布《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》公告,解释称暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。深圳规划国土委表示,房源锁定或限制产权可能存在多种原因,“建议不应过度解读,以维护良好市场环境”。

  接受本报访问的中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析指出,中国商业银行的资金有约13%投向房地产行业,其中包括开发、建设、按揭等等,真正借给开发商资金料不到13%,大开发商一般不涉太多资金问题,未来不排除小开发商会出现资金链条断裂的情况。但由于中国的银行不良贷款率仅1%,他认为“个别房地产商的债务危机不会给整个中国银行业造成大冲击”。

  不过,赵锡军也指出,除银行信贷以外,还有不少是“影子银行”来源的资金,比如信托理财,去年更是有特别多的信托投向房地产,若个别房地产商出现债务危机,可能造成信托计划难以兑现,又或理财到期以后达不到预期回报率,“要先出问题的话,很可能就是这一块先出问题”。

  金融稳定委员会(FSB)去年发布的报告显示,2013年中国影子银行急速成长,总体规模已达全球第三名,资产规模成长幅度则排名全球第二。报告指出,中国的银行、养老基金保险公司等传统金融机构外的“其他金融中介机构”,2013年整体资产规模较2012年成长超过37%,达到近2.7万亿美元(3.6万亿新元)的水平。FSB是20国集团在2008至2009年全球金融危机后所创立的改善金融监管机构。

  汤森路透的数据则显示,最近几个月中,持有佳兆业集团债券的外国基金公司超过24家。有境外报道指出,佳兆业创下中国企业离岸债券违约的首例之后,料将加剧海外资本市场对中国房企的风险意识,未来不仅中国房企的海外筹资成本将大幅攀升,其骨牌效应恐将令中国房企陷入海外融资困境。

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